La Location avec Participation à la Revente (ou Hybrid Leasing-Investment) est un modèle hybride qui combine la location d’un bien avec un partage des bénéfices lors de sa revente.
Et si investir dans le design devenait aussi simple que de le louer ?
Découvrez par exemple le fauteuil B64, une icône du modernisme, élégante et intemporelle.
Estimé à 1 600 euros sur le marché du design, il est actuellement affiché à 1 200 euros en galerie.
Avec notre offre, vous pouvez le louer et en profiter immédiatement grâce à un contrat simple et transparent. Voici comment cela fonctionne. Tout d'abord, effectuez un dépôt de garantie correspondant à 70 % de sa valeur estimée. Payez ensuite un loyer correspondant en moyenne à 25 % du dépôt de garantie. Et voici le véritable avantage. Si le fauteuil est vendu à tout moment, vous récupérez sous 30 jours, tous vos loyers versés ainsi que votre dépôt de garantie et même une plus-value de 35 % sur le total du loyer annuel. Soit dans ce cas, une plus-value de 147 euros, ce qui équivaut à un taux de rentabilité attractif de 9,19 %. Si vous souhaitez l’acheter après 6 mois, c’est possible. Vous ne payerez alors que le montant du dépôt de garantie, soit 30 % de sa valeur estimée. Les loyers versés vous sont remboursés, moins la plus-value. Un concept unique, une flexibilité totale. De plus si vous êtes une entreprise, profitez du design autrement en immobilisant ces fonds dans vos actifs et en ayant la possibilité de les récupérer à tout moment.
Location du bien : Le Bailleur loue un bien au Locataire pour une durée déterminée de 12 mois, avec une participation aux bénéfices en cas de revente du bien après la période de location.
Dépôt de garantie : Le Locataire verse un dépôt de garantie équivalant à 70% de la valeur estimée du bien. Ce dépôt couvre les risques de vol, de dommages et permet également au Locataire d’exercer un droit de préemption (droit de racheter le bien).
Modalités de paiement : Le Locataire paie un loyer sur une période de 12 mois, avec un montant défini. Il peut aussi, pendant la période de location, choisir de racheter le bien au prix convenu, qui est la somme du loyer total de 12 mois et du dépôt de garantie.
Participation à la revente : À la fin de la période de location, le Bailleur peut vendre le bien. Si cela se produit, le Locataire bénéficie d’une participation de 35 % sur le bénéfice net réalisé après la vente du bien, en fonction des loyers payés pendant la période de location.
Restitution du dépôt de garantie et loyers : Si le bien est restitué sans dommage au-delà de l’usure normale, le Locataire récupère la totalité de son dépôt de garantie et une somme équivalente à ses loyers majorée de 35 %.
Droit de préemption : Le Locataire a un droit de préemption, ce qui signifie qu’il peut choisir de racheter le bien avant que le Bailleur ne le vende à un tiers. Le Locataire ne peut pas s’opposer à la vente, sauf s’il décide d’acheter le bien lui-même.
En résumé, le Locataire bénéficie d’un droit de préemption, d’une participation à la vente future du bien, et récupère ses loyers majorés de 35 % ainsi que son dépôt de garantie, si le bien est bien entretenu.
Logistique et Livraison
Transport et Réception : Le mobilier est livré au rez-de-chaussée de l'immeuble. Aucune manutention n'est effectuée pour le montage ou le déplacement à l'intérieur du bâtiment.
Récupération du Mobilier (pour vente) : Lors de la récupération, le mobilier est déposé directement aux pieds de l’habitation du propriétaire, sans prestation de manutention supplémentaire.
Toutes les reventes seront effectuées en ligne. L'investisseur pourra conserver la pièce chez lui sans avoir à la déplacer. Cependant, des photos de l'objet lui seront demandées afin de vérifier son état.
Avantages Concurrentiels
Un marché en croissance pour le mobilier vintage et design.
Un modèle opérationnel simplifié qui réduit les coûts logistiques.
Un partenariat solide qui permet de limiter les risques tout en assurant la transparence dans la gestion des coûts et des retours.
Conclusion
Ce business plan offre une opportunité d'investissement dans un secteur de niche en plein essor. Grâce à notre expertise en sourcing et à un modèle de financement clair et avantageux, l'investisseur bénéficie d'un rendement sécurisé sans frais de commission. Nous nous concentrerons sur l'acquisition et la commercialisation du mobilier tout en assurant une gestion simplifiée de la logistique.
Investissez malin : Louez, Revendez et Optimisez votre Fiscalité
Vous êtes dirigeant d’entreprise et cherchez à optimiser votre fiscalité tout en investissant dans du mobilier d’exception ? Notre solution Location avec Participation à la Revente vous permet d’allier défiscalisation, rentabilité et flexibilité.
1. Un investissement intelligent et déductible
Pourquoi acheter via votre société plutôt que de percevoir des dividendes taxés ?
En intégrant le mobilier à l’actif immobilisé, vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux :
✔ Amortissement sur 5 à 10 ans, réduisant votre impôt sur les sociétés.
✔ Déduction des amortissements du résultat imposable.
✔ Récupération de la TVA sur l’achat (si votre entreprise est assujettie).
✔ Un mobilier justifié pour votre activité : bureaux, showroom, galerie, location de mobilier, etc.
2. Une solution flexible : louez avec un dépôt de garantie
Votre entreprise loue le mobilier pour 12 mois, avec une participation aux bénéfices en cas de revente ou en fin de contrat.
Dépôt de garantie : 70 % de la valeur du mobilier, couvrant le risque de vol et de dégradation.
Paiement des loyers : Un loyer mensuel fixe, optimisé pour votre trésorerie.
Option d’achat : Rachetez le mobilier à tout moment en cumulant vos loyers et votre dépôt.
3. Un retour sur investissement garanti
À l’issue du contrat :
Si le mobilier est revendu, vous percevez 35 % des bénéfices nets réalisés.
Si vous restituez le mobilier en bon état, vous récupérez 100 % de votre dépôt + 35 % des loyers versés.
4. Un double avantage : fiscalité optimisée et revenus générés
✔ Vous défiscalisez vos bénéfices en investissant dans un actif amortissable.
✔ Vous générez des revenus via la location et la revente du mobilier.
✔ Vous conservez une flexibilité totale : usage professionnel, revente, ou acquisition du bien à tout moment.
Une solution idéale pour qui ?
Les boutiques souhaitant proposer du mobilier haut de gamme en exposition.
Sociétés de location de mobilier cherchant à rentabiliser leurs actifs.
Entreprises de design et d’aménagement souhaitant renouveler leur collection tout en optimisant leur fiscalité.
Transformez votre investissement mobilier en un levier fiscal et financier performant !
Location avec Participation à la Revente (ou Hybrid Leasing-Investment) Fauteuil de salon Finn Juhl, modèle FD 136 en teck. Taux de rendement 4,74%
Prix estimé : 6000 € sur les marchés internationaux
Loyer payé sur 12 mois : 50 € par mois, soit 600 €
Dépôt de garantie encaissé : 70 % de 6000 €, soit 4200 €
Montant total déposé et encaissé : 4800 €
Rendement garanti : 210 €, couvrant la période de 12 mois, et ce, indépendamment de toute circonstance.
Montant récupérable garanti : remboursement de l'intégralité des loyers versés, plus 35 %, ainsi que la récupération du dépôt de garantie contre le bien en état d’origine.
Rendement sur différentes périodes :
En 1 mois (si l'objet est vendu en 1 mois) : Rendement garanti de 35 %, soit 210 €, soit 4,375 % du montant total investi. Ce rendement est jugé excellent.
En 6 mois (si l'objet est vendu en 6 mois) : Rendement garanti de 35 %, soit 210 €, soit 4,375 % du montant total investi. Ce rendement est jugé moyen.
En 12 mois (si l'objet est vendu en 12 mois) : Rendement garanti de 35 %, soit 210 €, soit 4,375 % du montant total investi. Ce rendement est jugé faible. Prendre en considération la mise à disposition d’une pièce rare et sublime pendant la durée de la location. Le loueur a la possibilité de racheter la pièce un mois avant la fin du contrat, sinon la galerie pourra procéder à l'achat au bout de 12 mois, avec versement des intérêts. Restitution des loyers et de la commission.
Location avec Participation à la Revente (Hybrid Leasing-Investment) - Table de Designer. Taux de rendement 3,59%
Valeur estimée de la table : 3 000 € (sur les marchés internationaux).
Dépôt de garantie :
Le dépôt de garantie est de 70 % de 3 000 €, soit 2 100 €.Loyer :
Le loyer est de 20 € par mois, soit 240 € pour les 12 mois de location, payé en une seule fois au début du contrat.Rendement garanti :
35 % de 240 € = 84 €, garantis sur la période de 12 mois. Ce rendement est assuré indépendamment de toute circonstance.Montant total déposé et encaissé :
Le montant total que le locataire engage est de 2 340 €, soit 2 100 € de dépôt de garantie + 240 € de loyer payé en une fois.